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哈尔滨养老院
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养老院应该规避的成本有哪些?

2022-06-18 04:39:47

1.投资人造成的隐形成本

哈尔滨养老院项目投资人大多能力过人,其中一些人在其它行业取得过骄人业绩,往往会认为自己考察了解过多个养老机构就懂得养老机构、了解养老机构,便会以自己对养老机构表象的经验来投入。

很多养老机构的投资人非常聪明,也很有能力,对问题有自己独到的见解和眼光,直觉也很准。但是,养老机构是一个超级复杂的系统工程,没有经年累月的学习与经验,是没有人可以掌握、可以驾驭。而简单的模仿、照搬,未必会做成养老机构。如果没有科学、准确的早期定位、策划、市场可研,分析并准确把握当地客源市场以及未来五年、十年、二十年的客源市场变化,找准目标客源市场,甚至拿出领先三到五年的规划设计方案及产品,那么,养老机构必败无疑。

2.定位错误造成的隐形成本

如果哈尔滨养老院周边的目标消费群,与养老机构的居住用房设计和功能配套不匹配,,势必造成房间闲置,造成资产浪费。这需要精准的市场调研与客源的测算。我们遇到这样的案例,在一个人口44万的农业型县级市,也要投资3亿元建造大型温泉养老机构,投资方还要6年收回投资。这样不顾具体客源容量,盲目跟从政府政绩要求而上马的项目,如何可以赚钱?当然,地价的升值是必然的,最后因地价升值因素投资商还是会有收益的。但就养老机构经营本身而言,那是必亏无疑。

哈尔滨养老院

3.位置偏差造成的隐形成本

很多情形下哈尔滨养老院的位置,不是随心所愿地由自己选择的。然而,没有正确的位置,会给养老机构日后的经营带来麻烦。因为养老机构是有辐射圈的。一家养老机构的客源,绝大部分来来自于周边区域。按车程计算,半小时交通圈为基础消费群;一小时交通圈为争取消费群;三小时消费圈为机会消费群。好的位置自会带来大量的客源。

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